天悅地產國際、名宅、豪宅

（中央社記者韋樞台北2011年3月28日電）位於台北市信義計畫區內豪宅「信義之星」11樓的法拍案今天順利拍出。房仲指出，奢侈稅對資金實力堅強的豪宅屋主並不構成拋售壓力，這種豪宅市場也不多見，長期房價相對抗跌。

國內豪宅指標代表「信義之星」今天進行法院二拍，底價降到新台幣1.95億元，由於時間點正值奢侈稅發酵期，市場上頗關注豪宅市場是否受影響。房仲表示結果得標人僅一位，買方加價約13%，最後以每坪約182萬元順利得標。

信義房屋 (9940)不動產企研室經理蘇啟榮指出，此次標售「信義之星」豪宅，含3個車位面積約156.1坪，得標價2.211億元，扣除車位後，換算每坪單價約為182萬元，得標價格接近市場行情。

不過，房仲表示今年初在皇翔 (2545)「F4建案」的議題激勵下，信義計畫區的頂級豪宅，一度喊價每坪200萬元，以每坪182萬元的得標價格來看，市場略微降溫。

蘇啟榮指出，奢侈稅對於市場造成極大的震撼，但對於資金實力堅強的豪宅屋主來說，並沒有拋售的壓力；像「信義之星」成熟豪宅社區投機客比重不高，市場上流通物件也不多，需求穩健，長期房價相對抗跌。

蘇啟榮指出，奢侈稅雖然不太影響豪宅屋主，但對於買方的心態多少有所影響，這些豪宅買方名下多有數筆不動產，本來就會精挑細選產品，奢侈稅發酵後更降低他們購屋的急迫性，導致出手搶標狀況並不激烈。

相較之下，資金槓桿比例過高的投資客、進住率或空置率高的社區，便成為此波奢侈稅影響最深的族群，目前市場新增委賣的數量確實增加不少，屋主對於價格的態度，也比先前軟化許多。