天悅地產國際、名宅、豪宅

當市場利率偏低時，為了避免存在銀行中的錢被通膨（註一）吃掉，民眾會想將存款轉移到其他投資工具，而降息也是央行為了振興經濟與投資的重要手段；在低利環境中，因為貸款利息少，買方可以透過較低的資金成本購屋，使得房地產需求增加；相對地，建商也能以較低的利率，取得土地及建築的融資成本，供給與需求同步增加，造就房地產的活絡，導致房地產價格節節上揚。相反的，當市場利率走高時，存款利息是最安全穩定的收益，民眾會將錢轉至銀行存放，這時也通常代表了經濟情況活絡，央行看好經濟發展的前景。

以往央行的利率政策，一向跟著美國走，這次領先美國，成為繼馬來西亞及印度後，亞洲第三個升息的國家，看得出央行對房價高升成為民怨之首的重視。但升息僅半碼，算是緩和的調息，對房貸造成的負擔並不大。其實自2008年第三季以來，央行早已7度降息，降息幅度高達9碼半，因此這次首波升息，是央行為了抑制房市過熱的第一步。

央行今年針對房市的動作頻頻，自5、6月以來，房仲業者表示，看屋潮來客數明顯減少，成交量下跌約2~3成，市場呈現量縮價跌的局面。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮則認為，這次央行升息幅度極微，以一百萬房貸來說，一年增加約一千兩百元的利息支出，不論是對投資客或自住型購屋者，影響並不算太大。但值得關注的是，時隔21年，央行重新祭出被喻為「房市戒嚴令」的選擇性信用管制政策。

央行在民國78年曾動用「選擇性信用管制政策」，當時為房地產市場帶來至少十年的寒冬，這次央行祭出了針對台北市、台北縣十個縣轄市的選擇性信用管制，勢必再次衝擊房市。

「選擇性信用管制」規定，只要是管制地區的貸款人原有一房貸，購屋貸款更全面取消僅付息不還本金的寬限期，貸款成數不得超過七成，同一個擔保品亦不得另以修繕、週轉金或其他貸款名目，額外增加貸款金額。信用管制主要是針對利用寬限期免付本金，房屋買賣短進短出的投資客，對一般自住型購屋者較不受影響，央行指出，近期金融機構的房貸新增放款，主要偏重在台北市及台北縣10個縣轄市，且近年大台北都會區房價漲幅較大，為杜絕炒作，才又祭出「選擇性信用管制」的殺手鐧。

央行發函至各金融機構，要求控管人頭戶浮濫的問題，不過由於房貸案光憑申請資料，難以判定是否為投資客，因此已有部分銀行，為了避免未來的爭議，針對央行列管地區的房貸申請人，皆下壓房貸成數，讓自住的購屋族也叫苦連天。房地產趨勢專家田大權則認為，投資客和銀行關係普遍良好，人頭戶在法理上來說亦合情合法，實施起來有一定困難，另外如林口、三峽、淡海新市鎮等地區，沒有納入管制地區，政策上其實可以再精緻、全面一些
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