天悅地產國際、名宅、豪宅

擁有美國密蘇西里大學會計系MBA學歷的海悅廣告執行副總經理曾俊盛，是國內房地產代銷業老闆中學歷最高的一位，成本觀念很強的他，這幾年不僅賣豪宅創造高額利潤，個人也透過買預售豪宅理財，最高獲利三倍。

近20年來，曾俊盛看盡富豪投資房地產的過程，他認為，有錢人對景氣最敏感，跟著有錢人買房子，是節省自己花時間摸索的捷徑。因此過去幾年，他常買自己公司代銷的案子，包括天母「台北富邦」、內湖「大衛營」都是投資標的。

曾俊盛說，買預售屋只要付30%自備款，就能享受房價100%增值空間，不像成屋還要向銀行貸款，所以他幾乎沒有買過中古屋投資，而且買預售屋的優點是，只要在交屋之前賣掉，處理流程相較單純。

看準土地

擁有美國密蘇西里大學會計系MBA學歷的海悅廣告執行副總經理曾俊盛，是國內房地產代銷業老闆中學歷最高的一位，成本觀念很強的他，這幾年不僅賣豪宅創造高額利潤，個人也透過買預售豪宅理財，最高獲利三倍。 圖／邱勝旺、周永受

獲利百分百

除了買自己賣的房子，曾俊盛也喜歡到處市調房地產工地，曾看上同業銷售建案。2007年，他看好南港重陽重劃區未來三鐵共構發展性，加上發現條件最佳的戶數都已售出，因此花1,600萬元買下預售案「第一道」，還一度成為同業宣傳的「活廣告」。

此外，曾俊盛位於文山區秀明路的住家「神奇山莊」，也是向同業購買，原本他住在隔壁「翡翠城堡」社區，2005年因為換屋需求，以每坪不到30萬元的價格買進，至今區域行情已上漲至四、五十萬元，增值幅度達40%。

曾俊盛住在木柵超過十年，因為熟悉區域市場，三年前也曾投資過政大二期的土地，當時以每坪17萬元買進，原本是要自己蓋別墅，後來因其他建商在整合土地，他順勢以每坪34萬元賣出，獲利100%。

近日海悅廣告代銷太子建設的「台北信義」豪宅案，因為看好信義計畫區房價，未來可重返每坪200萬元，因此決定趁目前開價僅150萬元的行情，以公司名義買下三戶，在業界成為話題。

曾俊盛說，未來兩年，台北市沒有大面積豪宅推出，在市場沒有供給量下，建商惜售心態濃厚，他認為，信義計畫區房價應該還有四至五成的漲幅，所以建議公司出手，以自備款30%計算，投報率可達200%。

規劃錢景 卡位好地段

前年曾俊盛跨足商用不動產市場領域，買下敦化北路、民權東路口的辦公大樓「航廈」一戶，是他唯一的收益型不動產。他說，看好三通後，松山機場將與大陸各城市直航，大陸企業來台設點需求大增，他就買在機場對面，等著讓大陸的公司前來租賃，目前該辦公大樓房價也有20%以上的漲幅。

操盤紮實

從不打高空

大聲行銷總監田大權認識曾俊盛逾十年，他指出，曾俊盛在豪宅業打響知名度的個案是，行銷信義計畫區十大豪宅之首「信義富邦」，當時海悅首度推出看豪宅要「預約」，在市場造成話題。此外，斥資1億元打造樣品屋，並運用舞台燈光、彩色燈線和音樂，做出一座「水晶劇場」模型，成功將案子拱上每坪80萬元天價，也讓海悅廣告坐上代銷豪宅的第一把交椅。田大權說：「該衝的時候踩油門，該縮手的時候踩剎車。」曾俊盛因為對市場敏銳度高，因此操盤的功力扎實，從不打高空，很多建商要標地前，第一個詢問的就是曾俊盛；而這種相互信任感，也讓海悅在競爭激烈的代銷業版圖愈做愈大。

最近台北信義率先打出價格破壞策略，也是曾俊盛的經典案例。由於年初買氣不佳，台北信義春節後每坪成交價降至120萬元，曾俊盛抱持一個觀念，與其開高價讓客戶亂砍，不如「一次到位」，果然降價後立刻加速成交，目前已售出40戶，銷售率突破五成，讓曾俊盛的戰功再添一筆。