天悅地產國際、名宅、豪宅

中央研究院院士胡勝正出席「世界華人不動產學會年會」時表示，房市過熱來自於台灣熱錢（註二）太多，有錢人的錢太多，不放銀行，而投資工具又不夠多的時候，錢自然湧向房地產；不過台灣房價過高的問題，主要集中在台北縣市，特別是大安區、信義區，其他地區則尚在合理範圍。

對口袋深的投資客來說，由於握有現金，央行的政策對於他們的購買意願及行情，都不會有太大動搖。但操弄財務槓桿，手上握有多房的中小型投資客，在央行升息之後勢必需要更靈活的資金周轉，在週轉壓力下，很可能會出現一波拋售潮。但房價震盪對於預算不多的自住購屋族來說，議價及猶豫的時間勢必會拉長。

瑞銀證券指出，之前房價屢創新高，民眾的購屋需求將會退縮，先前房地產市場對陸資來台也過於樂觀，下半年大台北地區房地產價格，將可修正5~10％。而根據永慶房屋所做的最新調查顯示，有近五成的民眾，看跌未來三個月的大台北地區房價；基本上仍有34%的民眾，有意在今年下半年度進場購屋，而且也期待房價能因政府打房政策而修正。只要在房價下修調整期間，瞄準時機，再把握殺價原則，可望在這段時間用原價八折就買到理想的房子。 

在台灣房屋所做的網路調查中，仍有高達七成的網友，看好未來的房市前景，特別是ECFA簽訂後，兩岸互動可促進台灣經濟成長，有助於房市的長期發展，如果房價向下修正，正是逢低買進的好時機。不過，蘇啟榮經理也提醒有意購屋的民眾要特別注意，在規劃房貸支出時，要將未來升息後的費用支出，一併計算進來，才不至造成房貸壓力過於沈重。

註一：通膨，通貨膨脹指的是整體物價水準相對購買力持續上升的狀態，若通貨膨脹持續上升，現在持有的現金在將來的購買力將減弱，商品價格水平也會逐年上升。以3%通貨膨脹率來說，十五年後100元僅剩餘64元的價值。為了確保銀行真正減少對投資客的放款額度，金管會在下半年的專案金檢，也將嚴格進行銀行對放款資金用途的審查，避免銀行以其他放款名義，提供投資客金援。而為了促進不動產交易價格透明化，內政部地政司也正在研擬未來買賣不動產，地政事務所過戶將採「實價」登記，讓民眾買房更有保障。

註二：熱錢，市場上充斥的無特定用途之短期游資或投機性資金。熱錢過多易造成通貨膨脹、匯率波動劇烈等問題。