天悅地產國際、名宅、豪宅

不動產業者趁油電雙漲之際大舉炒作，讓中央銀行總裁彭淮南無法忍受，親自變裝訪查台北市大安區豪宅「勤美璞真」，得知每坪三○四萬元成交價根本是炒作後，打擊炒房三部曲也正式上膛，不排除六月理監事會議祭出新一波選擇性信用管制，緊縮建商土建融資及投資客房貸成數至五成。

每坪三○四萬 證明是炒作

外資里昂證券表示，研議中的房地產資本利得稅，除了將戳破房市泡沫，導致房價走低，也將衝擊金融業的房貸放款。以買房代替存款的民眾，財富也將縮水，對於股市及整體經濟都有影響。

台灣空屋率19.3% 供過於求

(我手邊尚有一戶信義之星大戶歡迎來電洽0955-968-888)

（中央社記者韋樞台北2011年3月28日電）位於台北市信義計畫區內豪宅「信義之星」11樓的法拍案今天順利拍出。房仲指出，奢侈稅對資金實力堅強的豪宅屋主並不構成拋售壓力，這種豪宅市場也不多見，長期房價相對抗跌。

國內豪宅指標代表「信義之星」今天進行法院二拍，底價降到新台幣1.95億元，由於時間點正值奢侈稅發酵期，市場上頗關注豪宅市場是否受影響。房仲表示結果得標人僅一位，買方加價約13%，最後以每坪約182萬元順利得標。

政府打房不手軟，不過豪宅買氣似乎不受影響，因為號稱信義區最後一棟豪宅的建案，最近就傳出神秘買家，外傳王文洋今年二月，以呂安妮和兒女的名義在買下位於台北101附近的豪宅。

工人進進出出，不時傳來施工聲，這棟豪宅位於台北101附近總共48戶，每戶約兩百到三百坪，每坪約兩百萬元，外傳王文洋買了三戶，算一算就要花上17億，原本在三月初要簽約，後來因為母親楊嬌過世而延後。

面對大安森林公園第一排的豪宅「頂高麗景」在10月完銷，市場傳聞有客戶一次斥資20億元買下9戶，代銷公司海悅廣告透露買主是壹傳媒集團老闆黎智英，面對自己旗下記者的詢問，黎老闆低調回應，「不要寫。」

「宏盛帝寶」被不少大陸台商台幹指名收購，隨著所剩戶數已不多、「帝寶」也開出每坪250萬、甚至300萬元的史上天價。

北市信義計畫區知名豪宅「信義之星」出現首宗法拍物件，昨由台北地方法院拍賣，因無人投標宣布流標。房仲業者認為，每坪底價逾200萬元，明顯高於目前市場行情每坪160~180萬元，是導致流標主因。

當市場利率偏低時，為了避免存在銀行中的錢被通膨（註一）吃掉，民眾會想將存款轉移到其他投資工具，而降息也是央行為了振興經濟與投資的重要手段；在低利環境中，因為貸款利息少，買方可以透過較低的資金成本購屋，使得房地產需求增加；相對地，建商也能以較低的利率，取得土地及建築的融資成本，供給與需求同步增加，造就房地產的活絡，導致房地產價格節節上揚。相反的，當市場利率走高時，存款利息是最安全穩定的收益，民眾會將錢轉至銀行存放，這時也通常代表了經濟情況活絡，央行看好經濟發展的前景。